測量師行發表今年8月香港寫字樓租賃市場報告，今年第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升約1.3%，整體空置率由約15.2%，回落至約14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。
其中，中環租金按季升約4.8%，空置率由首季約10.2%，降至上季約9.4%。該區上半年錄得約31.2萬方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。
對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備。該類前瞻性租賃，反映租戶預期中環優質樓面供應趨緊，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。
個別中環優質寫字樓對對沖基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如Central Yards、LHT Tower、中滙大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動情況。
至於，灣仔及銅鑼灣租金亦上升約4.1%。
相反，九龍東及九龍西甲廈租金分別按季下跌約1.4%及約0.9%，反映該區仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱，
2026年至2032年，本港甲級寫字樓按年平均新增供應料約60萬方呎，遠低於1996年至2025年間每年約200萬方呎的歷史平均高位水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。
測量師行表示，本港甲廈市場需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對沖基金及量化基金正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨着未來數年新增供應顯著減少，加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。
該測量師行指出，租戶對辦公空間的要求日益清晰，選址時除考慮租金外，亦更重視樓宇質素、交通配套、企業形象，以及未來擴張的靈活性。中環及尖沙咀的優質寫字樓將繼續受惠於金融、財富管理、專業服務及內地企業的需求；業主宜把握市場回暖的窗口，透過優化樓面規劃、提升配套及提供具彈性的租賃安排，吸納優質租戶並鞏固資產競爭力。
至於，九龍區寫字樓市場，該行測量師行續指，該區仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。隨着部分企業持續尋找具質素而租金較具競爭力的辦公樓面，具良好交通連接、完善配套及可靈活分間的項目，將較能吸引企業搬遷或為辦公室升級。業主需要因應市場需求，提供更具競爭力的租賃條款及具彈性的解決方案。
(on.cc東網, 08-28-2026)
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